万柳书院房源被抵押！刚买的房被抵押，注意这3点，帮您拿回房子

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近日，拍卖网站挂出的“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”引起关注，该项目的抵押物包括北京市海淀区的知名豪宅小区——万柳书院的75套住宅。

此事一出，立刻引发网友的热议，不少网友担心如果已经存在购房人了，这些拍卖房产会继续拍卖吗？如果可以继续拍卖，那购房人该怎么办？

在此，有3个要点要提醒大家，大家一定要注意！

首先，不论是否已经网签，如果已经存在购房人，购房人都可以依法主张自己的权利，依法申请执行异议。但是，一般来说，网签毕竟对购房人多了一层保障，起码在官方备案是可以已经销售的，很多执行法院在执行的时候，对已经网签的房屋执行是相对比较慎重的。

其次，如果存在没有网签，但是实际上已经付了全款，已经入住的业主，要主动联系执行法院，立即向执行法院提起正式的执行异议申请，要求停止执行。否则，一旦法院完成了拍卖，再想叫停恐怕就来不及了。对于购房人而言，务必积极主动提起，千万不能再拖时间，千万不要以为自己已经入住了，就万事大吉了，一旦进入执行程序，风险是与日俱增的。

最后，提醒广大购房人，在买房的时候，不论是期房还是现房，哪怕是看得见摸得着的现房，哪怕是付了钱立即可以入住的现房，都务必关注能否立即办理网签。如果不能立即办理网签，往往意味着房子是存在问题的，要么没有相关销售手续，要么处于抵押或查封等非正常状态。按照相关规定，开发商销售房屋后，应当在30日以内办理网签，如果开发商做不到，往往意味着房屋实际上大概率是有问题的。这类房子最好不要买。